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江宁二手房通病?交通便利配套成熟房价却涨不上去

发布日期:2019-10-01 04:47   来源:未知   阅读:

  近日,有网友在后台提问,询问我岔路口板块的名嘉佳园怎么样,可以买吗。说实话,因为对这个

  名嘉佳园北靠金盛路,西倚双龙大道,南邻武夷商城,建筑面积13万平方米。申卡被拒了?如何提高信用卡申请成功率 建,小区一共7栋6层多层、9栋12层小高层、1栋16层高层商住楼,共有1000多住户。

  目前该小区在365淘房上的挂牌均价是25994元/㎡,官方:拉科鲁尼亚从马竞租借签下莫耶霍和蒙。环比上月微降1.14% ,挂牌量有170套 ,环比上月上涨32.81%。

  但仅凭以上这些信息,还是不能很好地了解这个小区。于是昨天我特意来到这个小区进行实探,以下便是我此次实探所得的关键信息:

  首先映入眼帘的便是小区外围的这些店铺,不仅有餐饮有生活超市,还有酒店、银行、中国移动等,现场来看人流量也是很大。询问得知,眼前的这栋楼是小区的18栋,也是最靠近地铁的。

  我顺着人流来到了小区里面,才发现这边有个门,询问得知是小区的北门。小区里面的车辆可以从这边进出,但很多人因为坐地铁,就直接从18栋那边的入口走路进来了。现场看,小区是有门禁的,也有保安师傅在这边工作,外来车辆不能随意进入。

  小区北门正对面有个蓝湾咖啡,也正好在18栋楼下,很多小区外的人也会来这边吃饭。北门旁边还有个丰巢快递柜。

  继续往里走,发现这边有个幼儿园。从业主那里了解到,这个幼儿园是私立的双语幼儿园,收费并不便宜,一个月要2000多。不仅小区里的孩子,附近小区有些孩子也在这里上学。

  幼儿园旁边还有个休闲的小广场,上面有供孩子们玩乐的滑梯,还有一些简单的健身设施。从现场来看,更多的是家长带着孩子出来玩的,这里也成了家长聚集地,他们聚在一起聊天说笑。

  再往里面走,便来到了小区的多层住宅处,这边的房子是6层。据了解,大户型居多,有的没有电梯,但是里面明显更安静,居住感受度更好。

  多层这边,也有个休闲场所。当时我看到只有几位阿姨带着孩子在玩,和幼儿园旁边的小广场比,就没那么热闹了。主要是这个地方在小区的最里面,来的人很少,估计也就是住的很近的业主才会到这边来。

  最后,我来到了小区的东门,也是小区的正大门。这边的门禁还是很严的,业主需要刷卡才能进,小区也有专门的保安师傅在此工作。

  我发现小区里面靠近东门的位置,还有个金吉鸟健身,很多小区的业主和附近居民会到这里健身。

  逛了一圈下来,我觉得这个小区居住氛围还是很浓厚的,小区有幼儿园有健身和休闲场所等。

  其实在小区里面行走的时候,我就有特意观察小区的环境情况,发现小区整体来说还是很干净的,道路上有阿姨在打扫卫生,垃圾也能及时清理。

  但当我来到18栋这边,发现外面就很破乱了。因为每个单元门都有门禁,我跟着业主进去后发现更多细节问题:

  据了解,这个小区的物业是世界村物业,平时对小区的管理还是很尽责的,业主有问题一般会及时解决。但像这种细节上的问题还没有进行解决,也因此被一大批业主诟病,尤其是18栋这边的业主。

  我进去后发现一楼主要是售卖各种百货,真的是啥都有,有美容行业,也有小吃,水果店等。

  二楼主要是卖服装鞋子的,值得一提的是这边还有个儿童游乐场,很多孩子会在里面玩。

  除了顾家百货外,小区还有三个超市。在正门那边就有个岔路大菜场,还有各种小吃,不远处还有个联华超市和苏果超市。

  如果说到大点的商业配套,最近的就是胜太路的同曦商业广场,还有百家湖的景枫、金鹰和太阳城,这些配套完全可以满足小区居民的日常生活需求。地铁也就两三站的距离,开车10分钟左右,还是很方便的。

  我个人觉得这个小区还是很不错的,很适合居住,交通也方便,配套也不错,价格应该不会太低。但是我询问附近的中介得知,这边房子的成交单价只有2万6左右。

  中介告诉我高层成交的单价会更高,比如18栋这边,虽然距离商铺较近,居住环境很嘈杂,且外立面较破败。但是因为里面有小户型,户型选择较多,距离地铁站更近,更受买房者欢迎,成交单价大概2万7左右。

  反观小区里面的多层虽然环境更好,居住也更舒适,但是因为面积较大,中介说很多大户型也只做成两房,单价相对低点。

  我也从365淘房上查了下该小区的挂牌房源,可以看到多层的挂牌价确实较低,有的房源单价没到2万4,但都是大户型。

  除了楼层、朝向和楼栋这些会影响具体的房屋价格外,我还从中介处了解到影响该小区房价的两大硬伤。

  前面也提到过该小区的学区是岔路口小学和中学。和主城相比,江宁的教育质量很一般,公办学校比较好的有:百家湖小学、翠屏山小学、江宁开发区小学(北小分校)、科学园小学、将军山小学。

  岔路口小学在江宁来说都是不值一提的。但好的学区是可以给房价加分的。这点来看很遗憾。

  我在实探的时候就发现小区正门附近有个垃圾中转站,旁边就是小区的多层,垃圾站传来的味道还是很大的。中介跟我说,这也在一定程度上影响到了这边的房价。

  此外中介还告诉我,其实小区整体的环境还是有待加强的,部分楼栋确实环境不太好,比如18栋。

  岔路口板块位于南京主城区与东山副城交界处,南临秦淮新河外秦淮河百里风光景观带。板块内主要以老小区为主,除了名嘉佳园外,还有南方花园、武夷商城、经纬城市花园、天地新城、紫薇花园、金盛花园、瀛洲湾、碧水湾、天水雅居等。

  这些老小区普遍存在的问题都是:小区环境一般,没有好的学区加持,附近也没有新的规划利好。因此房价一直处于比较尴尬的位置,上涨有限。

  名嘉佳园引起买房者关注的是它的交通和地理位置,它离南站商圈相对板块内的其他小区,非常近,仅几分钟的车距、1站地铁,因此也可共享南站商圈的利好。

  此外,和旁边的武夷商城、经纬城市花园相比,名嘉佳园的小区环境相对更好点,小区建筑外立面较新。因此房价也比其他两个小区高点。

  那么问题来了,这里的房子,值不值得买呢,看完这篇实探,你会怎么选择?欢迎评论区留言讨论。或者你有其他想要实探的小区,也请留言告知。